Come lavoriamo
Prima di prendere un incarico veniamo a vedere la casa e ne parliamo con calma. Una valutazione fatta al telefono serve a chi la fa, non a chi vende: il prezzo di partenza sbagliato è il motivo per cui un immobile resta sul mercato due anni e poi si vende meno di quanto valeva.
Ogni immobile che pubblichiamo ha fotografie fatte con la luce giusta, planimetrie, superfici verificate, classe energetica e indice di prestazione energetica — che per legge devono comparire nell'annuncio — e un testo scritto nelle tre lingue del sito.
Gli annunci escono anche sui portali immobiliari principali, con gli stessi dati e le stesse fotografie. Le visite le accompagniamo noi. Alla proposta d'acquisto si arriva con i documenti già controllati: atto di provenienza, conformità urbanistica e catastale, attestato di prestazione energetica.
Prima si prepara, poi si pubblica
La metà delle trattative che saltano, saltano su un documento che manca. Per questo la parte noiosa la facciamo all’inizio, non alla fine.
- Visura catastale e planimetria confrontate con quello che c’è davvero in casa.
- Attestato di prestazione energetica prima della pubblicazione, non su richiesta del compratore.
- Conformità degli impianti verificata, e se manca qualcosa si sa quanto costa sistemarla.
- Per gli affitti brevi: CIN, requisiti di sicurezza e comunicazioni agli alloggiati.
Che cosa succede, e quando
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Sopralluogo
Veniamo a vedere la casa, la misuriamo e guardiamo i documenti. Un’ora, e non costa niente.
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Stima e strategia
Una cifra scritta, con i prezzi davvero fatti in zona negli ultimi mesi, e la scelta su come proporla.
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Preparazione
Fotografie, planimetria ridisegnata, testo in tre lingue, documenti in ordine. Da cinque a dieci giorni.
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Pubblicazione
Sul sito e sui portali, con le stesse fotografie e lo stesso prezzo ovunque.
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Visite
Accompagnate, una alla volta, e con un resoconto a chi vende dopo ognuna.
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Trattativa e rogito
Proposta, accettazione, preliminare, banca, notaio. Ti diciamo a che punto siamo senza che tu debba chiedere.
Nel mandato c’è tutto questo
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Servizio fotografico
Fotografie professionali e, dove serve, riprese dall’alto. Restano tue anche se il mandato finisce.
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Planimetria
Ridisegnata e quotata, perché quella del catasto raramente si capisce.
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Testi in tre lingue
Italiano, inglese e tedesco: metà di chi compra sulla costa arriva da fuori.
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Pratiche
Visure, attestato energetico e verifica della conformità, prima della pubblicazione.
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Visite accompagnate
Non consegniamo le chiavi a nessuno: alle visite ci siamo sempre.
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Assistenza al rogito
Dalla proposta al notaio, con i documenti già pronti quando servono.
Quanto dura il mandato?
Devo dare l’esclusiva?
Quanto costa, e chi paga?
Posso vendere per conto mio nel frattempo?
Come mi tenete aggiornato?
Parliamone senza impegno
Un sopralluogo e una stima scritta non costano niente e non vincolano a nulla.