Arbeitsweise
Bevor wir ein Objekt übernehmen, sehen wir es uns an und sprechen in Ruhe darüber. Eine Bewertung am Telefon nützt dem, der sie abgibt, nicht dem, der verkauft: Ein falscher Startpreis ist der Grund, warum ein Haus zwei Jahre am Markt bleibt und dann unter Wert weggeht.
Jedes Objekt, das wir veröffentlichen, hat Fotografien mit dem richtigen Licht, Grundrisse, geprüfte Flächen, Energieklasse und Energiekennwert — beide sind in Italien im Angebot gesetzlich vorgeschrieben — und einen Text in den drei Sprachen der Website.
Die Angebote erscheinen auch auf den großen italienischen Immobilienportalen, mit denselben Daten und denselben Fotografien. Besichtigungen begleiten wir persönlich. Bis zum Kaufangebot sind die Unterlagen geprüft: Erwerbstitel, bau- und katasterrechtliche Konformität, Energieausweis.
Erst vorbereiten, dann veröffentlichen
Die Hälfte der geplatzten Geschäfte platzt an einem fehlenden Dokument. Deshalb erledigen wir den langweiligen Teil am Anfang, nicht am Schluss.
- Grundbuchauszug und Grundriss abgeglichen mit dem, was tatsächlich im Haus ist.
- Energieausweis vor der Veröffentlichung, nicht erst auf Nachfrage der Käuferseite.
- Anlagenkonformität geprüft, und fehlt etwas, wissen wir, was die Behebung kostet.
- Für Ferienvermietungen: die CIN-Nummer, Sicherheitsanforderungen und Gästemeldungen.
Was passiert, und wann
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Ortstermin
Wir sehen uns das Haus an, messen auf und prüfen die Unterlagen. Eine Stunde, und es kostet nichts.
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Schätzung und Strategie
Eine schriftliche Zahl, gestützt auf die zuletzt in der Gegend tatsächlich erzielten Preise, und die Entscheidung, wie angeboten wird.
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Vorbereitung
Fotos, neu gezeichneter Grundriss, Text in drei Sprachen, Unterlagen geordnet. Fünf bis zehn Tage.
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Veröffentlichung
Auf der Website und auf den Portalen, überall mit denselben Fotos und demselben Preis.
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Besichtigungen
Begleitet, einzeln, mit einem Bericht an die Eigentümerseite nach jeder.
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Verhandlung und Notartermin
Angebot, Annahme, Vorvertrag, Bank, Notar. Wir sagen Ihnen, wo wir stehen, ohne dass Sie fragen müssen.
Das alles steckt im Auftrag
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Fotografie
Professionelle Aufnahmen und, wo es hilft, Luftbilder. Sie bleiben Ihre, auch wenn der Auftrag endet.
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Grundriss
Neu gezeichnet und bemaßt, denn der aus dem Kataster ist selten lesbar.
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Texte in drei Sprachen
Italienisch, Englisch und Deutsch: die Hälfte der Käuferschaft an dieser Küste kommt von auswärts.
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Formalitäten
Auszüge, Energieausweis und Konformitätsprüfung, vor der Veröffentlichung.
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Begleitete Besichtigungen
Wir geben niemandem die Schlüssel: bei Besichtigungen sind wir immer dabei.
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Begleitung bis zum Notar
Vom Angebot bis zum Notartermin, mit Unterlagen, die bereitliegen, wenn sie gebraucht werden.
Wie lange läuft der Auftrag?
Muss ich einen Alleinauftrag geben?
Was kostet es, und wer zahlt?
Darf ich in der Zwischenzeit privat verkaufen?
Wie halten Sie mich auf dem Laufenden?
Reden wir unverbindlich darüber
Ein Ortstermin und eine schriftliche Schätzung kosten nichts und verpflichten zu nichts.